€275,000 Apartment

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Sandy Harris-Smith
Ravissant appartement rénové dans un château de 85m2 (2 chambres) près d'Aix-les-Bains, immense parc, vue sur le lac du Bourget et montagnes.
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Prix / Ref
€275,000 / 36298TB73
Honoraires : 5.3639846743295 % TTC to be paid by the buyer (€261,000 hors honoraires)  
Chambres / SDB
2 /   2  
Terrain/Hab M2
12808 /   85  

Caractéristiques Propriété

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Descriptif Propriété

Méry, Une opportunité exceptionnelle et unique à saisir. Surface utile de 110 m2. Un emplacement rare, un cadre merveilleux et tranquille pour cet appartement très lumineux, situé au dernier 2ème et dernier étage du château. Un endroit calme proche d'Aix-les-Bains, du lac du Bourget.
Les finitions ont été réalisées avec de très beaux matériaux.
L’isolation a été réalisée avec des matériaux très performants, et le mode de chauffage très économique. Si, comme moi, vous tombez amoureux de cet endroit, vous ferez un bon choix pour de nombreuses raisons qui ont contribué au choix de ce lieu : Beauté, charme et calme de l'endroit, un appartement dans un château, originalité du lieu…
A la fois en pleine nature et proche du centre et de l'église de Méry - Proximité de la ville, du lac du Bourget, des montagnes ... - Proximité de l'entrée d'autoroute (10mn), des aéroports de Lyon et Genève (moins d'1 heure), gare TGV (10mn)

L'appartement fait partie d'un programme de rénovation qui inclut le château du 18éme siècle et ses dépendances et dont plusieurs appartements ont déjà été vendus. La rénovation du château (toiture, électricité, chauffage, fenêtres, parquets...) est achevée : Le propriétaire a su habilement préserver plusieurs caractéristiques originales du château dont un magnifique escalier qui dessert les différents niveaux. Des matériaux de qualité adaptés au style du château ont été choisis.

L’isolation est réalisée avec un produit canadien de haute qualité, chauffage économique par géothermie.
Les radiateurs pour chauffage géothermie sont installés ; toutes les finitions ont été réalisées avec de très beaux matériaux, chaque chambre possède sa salle d’eau et un WC a été réalisé à chaque étage.
Egalement installés, le chauffe-eau électrique capacité 200 litres ainsi que les tablettes intérieures sur les appuis de fenêtres (parties horizontales) dans la chambre (RdC de la Tour du château), celles-ci sont en bois.

Il ne reste plus que la cuisine à réaliser (travaux prévus courant mars 2016 avec modification de prix).

De plus vous profitez d'un grand parc et chaque appartement dispose de 2 places de parking privées. L'appartement bénéficie d'une exposition est-ouest côté lac. Les intérieurs seront rénovés avec beaucoup de goût. Tout est fait pour créer une sensation de luxe et d'élégance : la qualité des équipements retenus, l'association entre ancien et moderne, l'espace et la luminosité...


Descriptif :
A l'entrée de l’appartement un hall. Un escalier conduit au niveau supérieur où se trouve l’appartement. La surprise est totale.
On découvre une grande pièce mansardée comprenant le salon / salle à manger (44 m2 habitables + 20 m2 utiles).
Les ouvertures sont originales et permettent côté est de profiter pleinement de la vue.
Au fond se trouve l’espace cuisine que vous pourrez aménager comme vous le souhaitez.
A l’arrière, on pénètre dans une des tours du château dans laquelle se trouvent deux chambres de 20 et 23 m2 avec salle de bain.

Accès :
- Aix les bains (gare TGV) : 7km
- Aéroport Chambéry / Aix : 6 km
- Aéroports de Lyon 91 km, de Genève 81 km
- Proximité de l'entrée d'autoroute (10mn)
- Annecy est à 35 minutes en voiture (42 km).
- Et n'oubliez pas les grandes stations de ski les plus proches sont à environ 1 à 2 heures de route

Informations diverses :
Pendant toute l'année, vous pouvez profiter d'une multitude de sentiers balisés (VTT, randonnée, cyclotourisme...). Cette région est idéale pour les amoureux de la nature, et du sport (natation, ski, escalade, via ferrata, spéléologie, voile, canoë, aviron, baignade sur le lac du Bourget dont la température en été peut atteindre 25 degrés, golf, casino et hippodrome...) sans oublier ses nombreux restaurants gastronomiques. A 20 km la station du Revard vous accueille pour le ski nordique ( un des plus grands domaines) et ski de piste, raquettes... équitation, parapente... Aix les Bains est une ville thermale agréable à vivre et qui bénéficie d'un climat idéal (nombreuses manifestations estivales, Festival Musilac, concerts d'été gratuits, spectacles, casino ...).
Lac du Bourget : promenades en bateau, Abbaye de Hautecombe, canal de Savière, Chanaz ... nombreux points de vue autour du lac.

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