€742,000 House La Clusaz

Philippa Watkins
Maison familiale de 3 chambres, près du lac d'Annecy et du domaine skiable des Aravis, grand jardin, sect
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Domaine de Ski
Massif des Aravis  
Station de Ski
La Clusaz  
Prix / Ref
€742,000 / 44688PWA74
Honoraires : 6 % TTC to be paid by the buyer (€700,000 hors honoraires)  
Chambres / SDB
3 /   2  
Terrain/Hab M2
3092 /   148  

Caractéristiques Propriété

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Descriptif Propriété

Ravissante propriété de 3 chambres, bénéficiant d'une grande terrasse et d'un jardin, idéalement située entre lac et montagnes. Produit rare à la vente, qui vous séduira avec son charme et sa vue imprenable. Construit il y a tout juste 20 ans, la maison est en excellent état. Possibilité de construire une maison sur une partie du terrain. Situé à 30 minutes des stations de ski de La Clusaz et du Grand Bornand et seulement 10 minutes de Talloires, endroit magnifique pour profiter pleinement de la beauté des Alpes Chemin d'accès avec un grand parking.

La maison est repartie sur 3 étages avec la répartition suivante.

SOUS-SOL
Un grand garage avec un hangar attenant, cave à vin et chaufferie, possibilité de convertir la chaufferie en deuxième garage.

REZ DE CHAUSSEE
Grande entrée avec des portes donnant sur la cuisine, salon / salle à manger et salle de bains, plus WC indépendant, ainsi que des placards.
La cuisine équipée est très spacieuse avec assez de place pour installer une table et une porte donnant sur la terrasse orientée plein sud.
Vaste salon / salle à manger donnant sur la terrasse orientée ouest offrant une vue imprenable.
La salle de bains et WC sont modernes et ne nécessitent aucune rénovation

PREMIER ETAGE
Compose de 3 chambres spacieuses avec placards, dont deux orientés à l'ouest avec porte sur le balcon, et une à l'est avec une bonne luminosité. La salle de bains et WC sont modernes.

JARDIN
Grand terrain, qui pourrait être divisé en deux parcelles offrant la possibilité de construire sur la deuxième parcelle. Beaucoup d'espace dans ce jardin clôturé qui pourrait être utilise comme aire de jeux pour les enfants. Vue imprenable sur le lac de la maison et derrière la maison vue panoramique sur les montagnes.

LA REGION
Bluffy est un charmant village situe sur le côté Est du Lac d'Annecy. C'est une commune paisible et la maison est située en retrait de la route afin que vous puissiez profiter du calme et de la tranquillité de la région avec une vue imprenable.

L'emplacement est idéal, à seulement 30 minutes en voiture de la station de ski des Aravis, y compris du Grand Bornand et de La Clusaz en hiver et à 15 minutes du lac d'Annecy en été. Les magasins et restaurants les plus proches se trouvent à Talloires ou à Menthon St Bernard, les deux villages lacustres. Annecy avec sa gare internationale est à 25 minutes et l'aéroport de Genève est à seulement 45 minutes.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES


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