€1,310,000 Villa Le Semnoz

Max Ashton
Maison de prestige avec vue imprenable sur le lac d’Annecy. Prestations haut de gamme et piscine chauffée dans un emplacement privilégié.
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Ski Area
Massif des Bauges  
Ski Resort
Le Semnoz  
Price / Ref
€1,310,000 / 63220MAS74
honoraires charge vendeur  
Beds / Bath
4 /   3  
Land/Hab M2
1804 /   200  

Property Features

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Property Description

Maison d'exception de 200m² habitable, 330m2 en totale, implantée sur un terrain de 1800 m² constructible avec le droit d'agrandir. Vue panoramique sur Annecy, le lac et les montagnes. cette superbe réalisation comprend un grand salon/séjour baigné de lumière grace à ses grandes baies vitrées.
Situé à seulement 2 km des commerces de Saint Jorioz, à 3 km de la plage la plus proche et à 10 km d'Annecy vieille ville. La maison construite en 2001 est en excellent état et assure cadre de vie idéal

Rez-de-chaussée

• Entrée avec système audio
• Home cinema, Salon TV - 24m²
• WC lavabo et douche
• 1 dressing pour les vêtements de sport et de vêtements de saison
• 1 cellier
• Buanderie bien équipée avec chute à linge de l'étage supérieur
• Grande garage de 39m² avec entrée internal
• Pièce de stockage, 30m² avec compartiments pour matériel de sport d'hiver; Des vélos et des sports d'été; matériel de jardinage; Outils et entretien.
• Cave à vin 5m² avec climatisation

1er étage

• Salon, sejour, salle a manger ouvert, environ 80m² avec vue panoramiques et accès direct sur la terrasse, la piscine et le jardin.
• Coin de cuisine indépendant
• Suite parentale –chambre 16m² avec salle de douche 9m² et dressing 5m²
• WC et lavabo

2ème étage

• Chambre 2 - 15m² au sol avec vue sur la montagne
• Chambre 3 - 15m² au sol avec vue sur la montagne
• Chambre 4 - 29m² au sol avec vue sur la montagne
• Salle de bains - 5m2 avec double vasque, baignoire avec douche et chute à linge
• WC séparé
• Mezzanine 13 m²

À l'extérieur

• Vue dégagée sur le lac et les montagnes sans obstructions et sans possibilité de développements futurs.
• 170m2 de terasse en bois exotique
• Coin de petit déjeuner avec store extensible
• Coin de repas couvert 20m2 avec store électrique
• Terrasse salon
• Piscine 8m x 4m avec pompe à chaleur
• Jardin bien paysagé
• entrée privée avec parking pour 3-4 voitures

Situé sur une allée tranquille dans un quartier résidenciel.

A proximité de la piste cyclable

Accès facile au cœur du parc naturel régional du massif des Bauges
Seulement 25 minutes de la station de ski du Semnoz.
Environ 1 heure de route des grandes stations, La Clusaz, Megève ou 3 Vallées.
Environ 1 heure de l'aéroport de Genève

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES


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