€499,200 Ski Apartment Morzine

Nicky Wye
Vues imprenables, environnement paisible et une opportunité d’investissement exceptionnelle – 2 studios et 2 appartements en vente à Essert Romand, à proximité de Morzine.
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Domaine de Ski
Portes du Soleil  
Station de Ski
Morzine  
Prix / Ref
€499,200 / 64408FCA74
honoraires charge vendeur  
Terrain/Hab M2
2052 /   130  

Caractéristiques Propriété

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Descriptif Propriété

Une très belle opportunité d’investissement à ne pas manquer, ces 2 studios et 2 appartements font l’objet d’une vente commune. Les 4 logements sont situés à Essert Romand, à proximité de Morzine dans le domaine skiable des portes du Soleil. Ils sont loués tout au long de l’année ou en tant que logement pour les salariés pendant la saison hivernale. Ils génèrent actuellement un revenu de 25 000 €/an. Les 4 logements sont situés au rez-de-chaussée et au premier étage. Les deux studios et les 2 appartements de type T2 (une chambre) bénéficient chacun d’une terrasse privée.
L’immeuble a été rénové et transformé en 7 appartements avec parkings privés et caves individuelles au sous-sol. A deux pas du restaurant-bar le plus proche et de l’arrêt de la navette Balad d’Aulps (1€ le trajet en haute saison, desservant les stations de Morzine et de Les Gets).
Les logements sont en bon état et peuvent être loués de suite. Il serait également envisageable de transformer les deux appartements en un grand appartement pour usage privé et de continuer à louer les studios. Les appartements et studios sont vendus en tant qu'une seule propriété. Ils s’organisent comme suit :

Studio 1 : rez-de-chaussée, 21 m² - Hall d’entrée, séjour/salle à manger/cuisine avec des portes qui s’ouvrent sur la terrasse, douche séparée et WC.

Studio 2 : Rez-de-chaussée, 24 m² - Hall d’entrée, séjour/salle à manger/cuisine avec des portes qui s’ouvrent sur la terrasse, douche séparée et WC.

Appartement 3 : Rez-de-chaussée, 35 m² - Hall, séjour/salle à manger/cuisine, chambre avec douche et lavabo, WC séparé. La terrasse est située à l’avant de la porte d’entrée.

Appartement 4 : Premier étage, duplex, 50 m². Hall, séjour/salle à manger/cuisine avec des doubles-portes dans la cuisine qui s’ouvrent sur la terrasse, salle de douches/WC, insert, escalier rejoignant la mezzanine et salle de bains séparée.

Situation
Essert Romand a conservé son atmosphère de village traditionnel avec une importante communauté agricole locale et de très belles vues sur la vallée. La demande immobilière y est importante ce qui assure un excellent potentiel locatif. Il est situé proche de Morzine et des Côtes d’Arbroz avec accès rapide à Les Gets sur le côté Mont Chery de la station. Le meilleur des deux mondes pour ceux qui veulent également profiter de l’été alpin. Le village est à 35 min (30 km) de Thonon et des rives du Lac Léman.
L’aéroport international de Genève est à environ une heure de route ce qui en fait une destination idéale pour les courts séjours. Le tunnel de La Manche et les ports du Nord de la France sont à 9h de route.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES


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