€430,000 House Nistos

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Carole McGregor
Voici une opportunité rare: Cet ancien moulin du XVIII° siècle, au bord de la Garonne, entouré d'un parc arboré de 7371 m2, entièrement restauré. Une propriété de caractère au pied des Pyrénées, à 1 heure de Toulouse et proche des stations de ski
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Ski Area
Pyrenees - Haute Garonne  
Ski Resort
Nistos  
Price / Ref
€430,000 / 73865CMC31
Honoraires : 3.6144578313253 % TTC to be paid by the buyer (€415,000 hors honoraires)  
Beds / Bath
4 /   3  
Land/Hab M2
7371 /   192  

Property Features

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Property Description

Ce moulin historique a été transformé en superbe maison d'habitation chaude et confortable.

Il peut s'adapter à de multiples possibilités : maison de famille, chambres d'hôte, maison de vacances, centre d'activités sportives aquatiques etc…

Situé tout près d'un village calme et authentique, sur les rives de la Garonne, tout proche des commodités indispensables à une vie confortable : supermarché, gare, autoroute, poste, école, aéroport international (à 45 mn).

La frontière franco-espagnole n'est qu'à 30 Km avec tous les agréments et les beautés du Val d'Aran.

La côte Basque est à 2 heures d'autoroute (Biarritz).

SI VOUS ETES SKIEURS

De magnifiques stations de ski sont toute proches (moins d'une heure pour certaines) :
Vaquera en Espagne (la très élégante station du Roi), le vaste domaine de Peyragudes, Super Bagnères (Luchon), Le Mourtis, ou Nistos à seulement 30 mn.

Depuis le village vous descendez sur la Garonne par une allée qui ne dessert que le Moulin, seul dans son parc: rien ne peut perturber son calme et sa tranquillité. Une grande haie de lauriers délimite la propriété d'un côté. De l'autre la Garonne est une frontière infranchissable.

Le parc est composé de massifs de fleurs, de saules pleureurs, d'un verger et d'un bois bucolique. Comme dans l'ancien temps le "bief" est toujours là, calme, poissonneux et frais, accueillant les oiseaux des rives

Côté fleuve, la Garonne coule tranquillement devant la maison. Le débit et le niveau sont contrôlés par EDF qui gère un barrage à 1 Km en aval. C'est le paradis de la pèche à la truite, du canoë-kayak ou des longues promenades en barque (moteur électrique autorisé mais pas de moteur thermique : silence !).

Le moulin dispose de deux terrasses : l'une au Sud pour profiter pleinement du soleil de demi saison, l'autre au Nord, spacieuse, complètement isolée des regards indiscrets : un lieu de fêtes en famille ou entre amis.

REZ DE CHAUSSEE

On entre au Moulin par un hall typique de 19 m2. Carrelage au sol et murs en pierres apparentes.

Un escalier dessert le premier étage. Une porte ancienne mène à un corridor idéal pour stocker discrètement vêtements, skis, chaussures. Une porte ouvre sur le grand garage/atelier de 80 m2 (trois véhicules possibles) et le local technique de la chaufferie.

Vient s'ajouter à cette surface une cuisine d'été entièrement équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur, congélateur, lave vaisselle) et une petite buanderie comprenant machine à laver le linge, douche et WC.

Depuis le corridor on accède également à un studio indépendant de 38 m2 ouvrant sur la terrasse Nord. Une salle d'eau avec cabine de douche, lavabo intégré et WC. Deux grandes fenêtres (double vitrage) s'ouvrent sur le bief : un lieu idéal pour vivre les mois de chaleur "les pieds dans l'eau".

PREMIER ETAGE

L'escalier mène à un vaste pallier. Une grande baie vitrée (double vitrage) ouvre sur le logement principal du Moulin confortablement régulé par un chauffage central.

D'abord un grand salon/salle à manger de 55 m2 où toute l'authenticité a été soigneusement conservée : murs en pierres apparentes, planchers en bois lasurés blanc, poutres d'époque et une large et belle cheminée. Trois fenêtres (double vitrage) donnent sur le fleuve et le bief.

Une porte de verre donne accès au grand couloir (sol en jonc de mer, murs crépi blanc, poutres d'époque).

Ce couloir dessert une cuisine, trois chambres, une salle de bain, un WC séparé avec lavabo et un grand placard.

La cuisine (15 m2) est un harmonieux mélange d'ancien et de contemporain :
elle est entièrement équipée (piano en aluminium 5 feus à gaz et 2 fours électriques, lave-vaisselle, réfrigérateur, 2 plans de travail et placards).

Elle est dominée par une grande cheminée traditionnelle ouverte trois côtés. Trois fenêtres (double vitrage) exposées Sud et Ouest en font une pièce lumineuse très agréable à vivre.

Une porte ancienne donne sur une autre pièce indépendante qui peut avoir plusieurs fonctions : arriére-cuisine, bureau ou chambre d'appoint.

Chambres : Deux chambres sont orientées plein Ouest, donc très lumineuses (18 et 15 m2). L'une est équipée d'un grand placard-dressing.

La troisième (11m2) est orientée Nord avec vue sur la Garonne. Fenêtres double vitrage.

Salle de bain : 10 m2 dispose d'une grande baignoire, deux lavabos intégrés, une cabine de douche. Murs en pierres apparentes et bois. Deux fenêtres (double vitrage) donnent sur le fleuve.

GRENIER

Depuis le palier un escalier d'époque monte au grenier.

C'est un grand espace d'environ 200 m2 disposant d'un appareillage de poutres exceptionnel à partir desquelles un appartement indépendant complet peut être distribué. Une pièce servant de chambre d'appoint a déjà été réalisée.

DEPENDANCE

Une maisonnette (43 m2) en bordure de la propriété sert actuellement à stocker le bois et le matériel de jardin

AUTRES INFORMATIONS

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur assistée d'une chaudière fuel.

L'eau chaude par un cumulus de 300 l

Fausse septique aux normes (sujet de rapport)

Toiture : tuiles canal crochetées en très bon état.

RÉGION

Les attractions / activités suivantes sont proches de la maison:

• Ski alpin, snowboard, raquette et ski de fond
• Sentiers de randonnée de tous les niveaux
• Montagnes et lacs
• Cyclisme (VTT et grands cols du Tour de France)
• Parapente, rafting et pêche
• Station thermale renommée à Bagnères de Luchon avec des sources thermales soufrées, un spa et une piscine
• Commerces, cinéma, restaurants et sites historiques
• Frontière espagnole à seulement 30 minutes où vous pourrez déguster des tapas pour le déjeuner
• St Bertrand de Comminges avec sa célèbre cathédrale

Ce Moulin est un "coup de coeur" parfaitement indépendant, calme et serein. Il suivra votre imagination et s'adaptera à vos besoins et à votre mode de vie. Il est sur la route des grandes randonnées en vélo dans ce Comminges historique pays du bien vivre et de la tranquillité.


DPE : Dpe en cours.


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