€264,000 Mountain village house Nistos

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Carole McGregor
Superbe opportunité d'achat: maison du XIXème siècle avec beaucoup de caractère, grange de belle taille et gîte entièrement opérationnel, situés dans un joli jardin privé, entièrement clos avec portail d'entrée. Accès facile par autoroute, gare SNCF, commerces et services à proximité. Ecole au village, collège et lycée proches. Bâtisse située au cœur d’un village calme au pied de la montagne.
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Ski Area
Pyrenees - Haute Garonne  
Ski Resort
Nistos  
Price / Ref
€264,000 / 75092CMC31
Honoraires : 5.6451612903226 % TTC to be paid by the buyer (€248,000 hors honoraires)  
Beds / Bath
7 /   4  
Land/Hab M2
1632 /   300  

Property Features

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Property Description

Située dans un joli village d'environ 500 habitants et 250 maisons, près des montagnes et de la Garonne, la bâtisse offre un bon potentiel.

À seulement 1,5 km de la gare (accès à Toulouse, Tarbes, Pau), des supermarchés, du restaurant et d'autres commerces et services et à 7 km de l'autoroute, l’endroit n’en reste pas moins très calme et privé.

A portée de

• Aéroport de Toulouse (une bonne heure)
• Aéroport de Tarbes / Lourdes (45 minutes)
• Val d'Aran, Espagne avec un grand choix de restaurants et bars à tapas (30 minutes)

La maison compte 5 chambres et un gîte (avec 2 dortoirs) générant des revenus. Il est possible d'étendre l'hébergement en aménageant la grange et/ou de créer un autre gîte ou un hébergement en chambre d’hôte.

La maison peut être achetée avec de rachat EDF de production d’électricité photovoltaïque (moyennant un supplément).

Informations Ski

• À seulement 30 km et 45 minutes de la station de ski de fond de Nistos.
• 34 km et 40 minutes de la station de ski Le Mourtis
• 37 km et 42 minutes de la station de ski Superbagnères (Bagnères de Luchon)
Construit en 1882, cette grande maison est située au coin d'une route calme, tout près de la Garonne, idéal pour la pêche.

Maison pleine de caractères : les propriétaires ont conservé plusieurs des caractéristiques originales, y compris:

• Portes en bois
• Escalier en orme et parquet à l’étage.
• Porte d'entrée
• Armoires murales
• Cheminées

Et même un petit cadran solaire sur l'un des rebords de la fenêtre.

L'entrée de la propriété conduit dans une jolie cour privée qui dessert un beau jardin arboré: arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, poiriers, figuier…..) et un coin barbecue. La maison, le gîte et les jardins forment un tout et tous sont accessibles par la cour. Le gîte dispose également d'un accès indépendant par un du jardin situé au nord.

La maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville et de cheminées ouvertes. L'eau chaude est fournie par les panneaux solaires (complément gaz).

Le gîte dispose d'une cheminée ouverte, d'un chauffage au gaz au rez-de-chaussée. Pour les chambres il faut utiliser des radiateurs électriques si nécessaire.

Le logement se compose des éléments suivants:

MAISON

Vous entrez dans la maison par une porte en bois d'origine pour arriver dans le hall d'entrée desservant un large escalier qui mène aux différents étages.

Rez-de-chaussée

À droite du hall se trouve la grande cuisine / salle à manger (27 m2) avec un beau sol en terre cuite carrelée, un placard mural en bois d'origine, des poutres apparentes, une cheminée et des unités autonomes.

La cuisine permet un accès à un cellier; celui-ci communique avec un grand atelier.

A gauche du hall se trouve un grand salon (30 m2) avec une cheminée ouverte, un plancher en châtaignier, des poutres apparentes et deux fenêtres à double vitrage qui amènent clarté et espace.

Une porte ouvre sur la chambre 1 (22 m2) avec un plancher en châtaignier, une fenêtre à double vitrage. Une la salle d’eau attenante (grande cabine de douche, lavabo et WC) complète la chambre.

Le fond du couloir du rez-de-chaussée mène à une petite buanderie, un WC séparé et une salle de bain (baignoire et lavabo).

Premier étage

En montant l'escalier en orme, on trouve un demi-palier menant à:

• Un bureau (12 m2)
• La chambre 2 (15 m2) avec mezzanine (6 m2) pouvant servir de bureau, dressing ou
couchage supplémentaire. Cette chambre dispose aussi d'une fenêtre Velux.

Ces deux pièces disposent de double vitrage.

Au premier étage le palier ouvre sur:

Les chambres 3 & 4 à gauche et à droite. Les deux chambres d’une surface d'environ 30 m2 et le sol est un parquet en peuplier d'origine.

Grenier

L'escalier mène ensuite tout en haut où vous trouverez la chambre 5 (15 m2) et l'accès au grand grenier.

GRANGE

La maison dispose d'une grande grange (240 m2) qui peut être rénovée pour offrir un hébergement supplémentaire.

Le rez-de-chaussée est utilisé comme garage avec la place pour 5 voitures. Des emplacements permettent de stocker des équipements et des meubles et outils de jardin, du bois, etc.

Un escalier en bois mène à l’étage (120 m2), utilisé autrefois pour stocker le foin. Il peut être aménagé.

JARDIN ET COUR

Face à la maison et à la grange se trouve une cour avec un barbecue, et un beau jardin totalement privé, clos comprenant un potager et un verger. Une piscine peut venir compléter l’ensemble.

GITE

On peut accéder au gîte par la cour. L’entrée principale se trouve côté rue au nord.

Avec environ 87 m2 de logement et un jardin de 250 m2, c'est un lieu spacieux et agréable qui est actuellement loué soit à des groupes soit à des individuels (cyclistes, randonneurs…)

Rez-de-chaussée

Un grand salon (35 m2) avec des sièges, deux tables pour prendre les repas, une cuisine et une cheminée.

Premier étage

Un escalier en colimaçon amène au premier étage qui comporte :

• Un grand dortoir pouvant accueillir jusqu'à 11 personnes
• Petit dortoir pour 5 personnes
• 2 salles d'eau (chacune contenant une douche, 2 lavabos et WC).

Le gîte est chauffé par un poêle à gaz et la cheminée au rez-de-chaussée.

• un jardin privé séparé pour les hôtes et un hangar en pierre pour le stockage des équipements extérieurs (vélos, skis, etc.)

INFORMATION ADDITIONNELLE

• La charpente en bois de l’habitation principale a été traitée en 2016 (le propriétaire a la facture)
• Les toitures ont été refaites
• les plafonds et les murs sont isolés.
• La plupart des fenêtres sont à double vitrage
• Les murs en pierre sont construits en galets de la Garonne et ont une épaisseur de 40 à 80 cm
• La maison dispose de hauts plafonds mesurant entre 2,50 et 3,00 mètres

RÉGION

Les attractions / activités suivantes sont proches de la maison:

• Ski alpin, snowboard, raquette et ski de fond
• Sentiers de randonnée de tous les niveaux
• Montagnes et lacs
• Cyclisme (VTT et grands cols du Tour de France)
• Parapente, rafting et pêche
• Station thermale renommée à Bagnères de Luchon avec des sources thermales soufrées, un spa et une piscine
• Commerces, cinéma, restaurants et sites historiques
• Frontière espagnole à seulement 30 minutes où vous pourrez déguster des tapas pour le déjeuner
• St Bertrand de Comminges avec sa célèbre cathédrale

Cette grande propriété qui a su garder de nombreuses caractéristiques originales soigneusement protégées constitue une véritable une opportunité. L’emplacement est excellent et offre un accès facile à toutes les activités, attractions, commodités, services et magasins locaux.

De façon réaliste, une visite est indispensable pour apprécier le charmant jardin, la cour et les opportunités que cette propriété offre pour une famille ou/et un projet professionnel (chambre d'hôte ou gîte ou autre).

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Logement économe

Logement énergivore

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Faible émission de GES

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