€132,000 Mountain village house Superbagneres

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Carole McGregor
Maison de village avec deux granges, dans un endroit calme avec une vue magnifique et à seulement 15 minutes de Bagnères de Luchon. Près de ski, vélo, marche et toutes les autres activités de montagne
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Ski Area
Pyrenees - Haute Garonne  
Ski Resort
Superbagneres  
Price / Ref
€132,000 / 86762CMC31
Honoraires : 6.5375302663438 % TTC to be paid by the buyer (€123,900 hors honoraires)  
Beds / Bath
3 /   1  
Land/Hab M2
360 /   77  

Property Features

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Property Description

Cette maison de village bien entretenue a un nouveau toit, double vitrage, 3 chambres, une nouvelle cuisine, poêle à bois Invicta et est situé dans un superbe emplacement à proximité de toutes les activités et attractions dans cette belle région.

Les deux granges ont de nouveaux toits et pourraient être rénovées pour fournir deux propriétés locatives si nécessaire.

Infos Ski

• 14 minutes de la station de ski Bagnères-de-Luchon/Superbagnères (12 km)
• 28 minutes de la station de ski Le Mourtis (20 km)
• 39 minutes de la station de ski Peyragudes (29 km)
• Vues sur les montagnes environnantes
Cette belle maison est située sur une voie tranquille dans ce village avec vue sur la vallée vers les montagnes.

Vous entrez dans la cour par les grandes portes. Il y a amplement d'espace pour garer une voiture et un coin salon charmant à droite avec de superbes vues.

La maison et les granges ont un nouveau toit, une façade peinte et des volets en bois entretenus. L'extérieur est vierge et soigné.

La nouvelle porte à double vitrage s'ouvre sur le couloir avec un sol carrelé et un bel escalier en bois d'origine à droite.

Le chauffage électrique dans l'ensemble de la propriété est inertie fonte radiateurs (économie d'énergie et programmables).

REZ-DE-CHAUSSÉE

Face à l'entrée est un WC indépendant avec carrelage au sol correspondant.

A gauche, une porte s'ouvre sur le salon avec:

• Nouvelle cuisine équipée contemporaine
• Table de cuisson à gaz, hotte aspirante, four et réfrigérateur
• Belle cheminée avec brûleur à bois Invicta
• Petite fenêtre à double vitrage
• Radiateur électrique.

Deux portes du salon mènent à:

• Chambre avec de superbes vues de la fenêtre à double vitrage et radiateur électrique
• Salle de bains avec carrelage au sol, radiateur électrique, 2 nouveaux placrds, salle de bain (avec douche) et lavabo.

PREMIER ÉTAGE

Le bel escalier en bois avec rampe en bois et fer mène à:

• Chambre 2 avec double vitrage, radiateur électrique et un piège dans le loft
• Chambre 3 avec 2 fenêtres à double vitrage et 2 petits portails en verre.

SOUS-SOL

Un grand espace, accessible par la grange adjacente avec fosse septique, buanderie, cumulus et atelier.

EXTÉRIEUR

À l'avant de la propriété est la cour avec sol en béton, idéal pour garer une voiture et de grandes portes sécurisées.

La cour a l'original porcherie avec toit neuf, idéal pour le stockage du matériel de jardin.

A l'arrière de la propriété se trouve un petit jardin qui dispose actuellement d'une terrasse et une table de jardin et des chaises et une petite zone gazonnée - un endroit agréable pour s'asseoir et profiter des repas en plein air et profiter de la vue sur les beaux jours. La pelouse pourrait également être un potager.

GRANGE (1)

Attaché à la gauche de la maison est une grange avec une chambre au rez-de-chaussée qui a une porte menant au jardin arrière et une autre pièce au premier étage. Ces zones pourraient être rénovées pour fournir des pièces supplémentaires pour la maison ou le logement locatif.

GRANGE (2)

La deuxième grange a une grande pièce qui a toujours le beau stockage de foin en bois de chaque côté, une fenêtre et une double porte d'entrée.

Au deuxième étage, il peut être possible d'avoir une grande fenêtre triangulaire installée et peut-être un balcon face à la belle vue sur la montagne. Il serait possible d'ajouter une entrée privée de la petite voie dans cette propriété. Une fois rénové, cela ferait une maison familiale super étendue ou une propriété locative.

FRAIS DE RÉNOVATION
2011 – toiture - 8400 euros
2013 – toiture - 21753 euros
2014 - achat d'un poele en fonte a feu continu -1248 euro
2014 - menuiserie double vitrage plus porte d'entrée - 4800 euros
2015 - achat d'un cumulus (chauffeau) 300 litres - 1400 euros
2016 - tubage de la cheminée - 1751 euros
2016 – toiture - 8606 euros
2017 - radiateurs électriques inertie fonte - 1400 euros
2017 - cuisine encasrée - 5100 euros

Montant total consacré à la rénovation et à la remise à neuf de la propriété – 54,458 euros.

RÉGION

• Seulement 15 minutes et vous êtes à Bagnères de Luchon où vous trouverez:
• Ski alpin, planche à neige, raquette et ski de fond
• Sentiers de marche et de randonnée à tous les niveaux
• Montagnes, rivières et lacs
• Cyclisme (VTT et Tour de France)
• Parapente, rafting et pêche
• Golf, tennis, mur d'escalade et Segways
• Restaurants / cafés / bars et boutiques
• Aéroport de loisirs où vous pouvez planer, prendre un vol dans un petit avion, etc.
• Cinéma avec des films en anglais et un casino

Luchon est une station thermale renommée avec des sources chaudes sulfureuses, un spa et une piscine. De Luchon, vous pouvez passer par le col de Portillon et traverser en Espagne et visiter le joli petit village de Bossost et le nouveau parc animalier où vous pourrez observer les différents animaux de la région dans leur habitat naturel.

RÉSUMÉ

Si vous êtes à la recherche d'une propriété traditionnelle des Pyrénées dans un petit village pourtant proche de toutes les activités, commodités et Bagnères de Luchon avec le potentiel d'agrandir et peut-être avoir un logement locatif pour générer des revenus alors cela pourrait être la propriété pour vous.

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