€129,000 Mountain village house Superbagneres

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Andrew Parker
Charmante et authentique maison avec 2 chambres dans le village Montauban de Luchon avec un beau bain de soleil, cour intérieure. Possible pour marche de Luchon, a joli ville avec ski, thermes, lac, restaurants et belles randonnes et ideal pour cyclisme
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Ski Area
Pyrenees - Haute Garonne  
Ski Resort
Superbagneres  
Price / Ref
€129,000 / 94676CMC31
honoraires charge vendeur  
Beds / Bath
2 /   1  
Land/Hab M2
92 /   86  

Property Features

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Property Description

Dès que vous entrez cette jolie petite maison capture votre cœur.

Récemment rénové par les propriétaires qui ont conservé autant d'éléments d'origine que possible.

Les fenêtres à volets ont des balcons Juliette avec de superbes vues sur les montagnes environnantes.

Informations Ski

- 20-minutes à pied, 4-minutes en voiture de la télécabine pour la station de ski Superbagneres à Luchon
- 24-minutes en voiture de la station de ski de Peyragudes
- 26-minutes de la station de ski de Bourg d'Oueil
- 42-minutes de la Station du Mourtis près de St Beat
- 1h 20 jusqu'à la station de ski Baquiera/Beret en Espagne
La propriété est située au coeur d’une petite village ruelle et tranquille. A seulement 10 m se trouve le parking communal et un parking supplémentaire est disponible en bas de la voie.

REZ-DE-CHAUSSÉE

En entrant dans la porte “écurie” à double vitrage, vous retrouvez dans le séjour avec une haute cheminée en bois, des murs en pierre apparente, des poutres apparentes d'origine au plafond, une fenêtre donnant sur la cour avec une vue magnifique sur les montagnes.

Les propriétaires ont rénové cet espace en faisant une large ouverture avec des portes donnant sur la cuisine/salle à manger avec plus de lumière et d'espace.
Une porte du salon donne accès à l'escalier et aux WC séparés.

Des portes doubles vous mènent dans la cuisine/salle à manger lumineuse avec trois fenêtres, un nouveau décor et une cuisine équipée. Encore, une porte donne accès à l'escalier. Cette piece a une vue sur les montagnes. C’est un endroit parfait pour prendre des repas entre amis ou en famille.

L'escalier en colimaçon en bois d'origine mène au premier étage et au rez-de-jardin.

PREMIER ÉTAGE

A ce niveau, vous avez deux chambres doubles spacieuses avec portes-fenêtres et les petit balcons Juliet.

La première chambre a deux fenêtres supplémentaires avec une vue magnifique sur le village et les montagnes. Il y a un petit coin avec cabine de douche et lavabo.

La deuxième chambre est une plus petite avec portes-fenêtres.

La salle de bain originale est à cet étage.

REZ-DE-JARDIN

En bas de l'escalier en bois menant au rez de jardin, vous trouverez deux zones.
Il y a une ancienne cheminée d'origine à cet étage que les propriétaires avaient l'intention de rendre fonctionnelle avants leur decision a vendre.

Cet espace spacieux pourrait être transformé d'un espace de rangement en un espace d'hébergement supplémentaire. C’est une espace idéale pour une cuisine d'été, car la porte donne directement sur la cour/jardin en gravier - un super pare-soleil et une parfaite petite cachette privée à l'arrière de la propriété.

La propriété dispose d'un chauffage central au gaz de village et d'un wifi.

TRAVAUX DE RÉNOVATION ENTREPRIS

Les propriétaires ont effectué d'importants travaux sur la propriété depuis leur achat et en ont des photographies avant, pendant et après les travaux. Voici une liste des principaux travaux entrepris par un constructeur inscrit (les factures sont disponibles):

* 6308,50 € - Nouveau mur de sol en béton dans la cave pour supporter le mur du fond et le nouveau sol en béton, nouveau parquet et isolation

* 32496,58 € - Liste originale des travaux complets sur la propriété

* 8380 € - Paroi murale, plomberie, enlèvement des débris

* 6120 € - Architecte pour le nouveau sol du salon

* 1400 € - Électricien pour recâbler la cuisine/le salon

* 2000 € - Nouvelle cuisine, y compris électroménager

COÛT TOTAL DES TRAVAUX DE RÉNOVATION € 56 705,08


RÉGION

Que vous soyez randonneur, adore le moto, skieur, golfeur, cycliste ou simplement fan de "La Vie Française", Montauban de Luchon a tout pour vous. C'est vraiment l'endroit idéal pour un style de vie tout de l'année.

En descendant la colline avec vue sur Bagneres de Luchon et les montagnes qui l'entourent, ce charmant et paisible village a, en son cœur, une communauté animée avec ses fermes, ses fêtes, sa journée citoyenne et même une micro-brasserie (The Quatres Chemin) où l'on peut se détendre et profiter des bières brassées à la maison, de la musique du monde ou jouer au tennis et au petang.

Si vous êtes un vrai passionné de plein air, vous avez les stations de ski de Superbagneres virtuellement à votre porte, Peyragudes à seulement 20 minutes en voiture. Seulement 20 km sur le Col de Portillon, vous êtes en Espagne vous offrant des possibilités sportives alternatives toute l'année.

Montauban possède une crèche, une école primaire et Bangeres de Luchon a une Lycee (en 2018 le premiere Lycee en France!!!).

A seulement 4 minutes en voiture, vous êtes dans la ville thermale de Bagneres de Luchon (jumelée avec Harrogate au Royaume-Uni), où vous pourrez faire du shopping (dont 2 marchés hebdomadaires en plein air et en salle), aller au cinéma (avec un festival international du film chaque février et qui diffuse régulièrement Opéra et Ballet), des bains thermals renommés et la cabine téléphonique vous conduisant à la station de ski des Superbagneres.

Ce joli village est une véritable idylle rurale pour capturer votre cœur.

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Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

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